△Hollis, 一个对Coding有着独特追求的人△

这是Hollis的第 337 篇原创分享

作者 l Hollis

来源 l Hollis（ID：hollischuang）

今天不发技术文章了，来随便聊聊。

很多我的老读者都知道，我2017年我在杭州买了房，已经三年多过去了，为什么这时候又要拿出来说呢？

其实，这篇文章不是想说买房的成功经验，而是想说说我失败的经历。

虽然房子早就买好了，但是我在买房失败这条道路上越走越远。

1

我是2017年买的房子，当时是因为刚需，所以从家里拿了一些钱，又从公司的ihome（阿里员工购房无息贷款）中借了一部分钱，最终凑上了首付。

但是，这是我失败的第一步。

因为，现在回头想想，当时买房的时候，实在是考虑的因素太少了，匆匆忙忙的就上车了。

第一个错误，没有考虑新房

首先，当时买房的时候，直接考虑了二手房，当时的想法很简单，觉得二手房买过来就能住，图省事儿。

但是，实际上当时杭州的房价已经处于倒挂的状态了。二手房要比新房更贵一些。

而且二手房交易还有中介费、并且当时我买的这个装修其实并没有多好。。。

而现在很多新房都是自带精装修的，也是交付之后差不多就可以直接住的。

很多人说新房是不是没有那么完善的配套设施呢？但是说实话，我自己买的这一套，配套设施也很差，而且没有什么发展空间了。而新房至少还会有一些新的规划。

现在想想，当时我之所以这么热衷于二手房，还有一个重要的原因，那就是我太在乎离公司近这件事情了。

这就是我当时犯下的第二个错误。

第二个错误，只考虑离公司近的因素

因为当时我在滨江上班，所以，买房的时候主要，或者说是只考虑滨江的房子。

而当时滨江已经没什么新的楼盘了，而因为受到手里资金的限制，所以能选择的余地非常有限。

因为当时相当于拿出自己所有的积蓄，并且还处于负债的情况下凑的首付。所以当时觉得短期内很难买车，就想着离公司近，会舒服一些。

但是，现在想想真的是太傻了。

首先，公司不可能是一直不变的。尤其是对于我们做软件开发的人来说。买房子的时候，不仅仅要考虑自己当前的工作地点，还需要考虑后面哪里的机会会多一些。

另外，一辆车其实没有多少钱，十几万的车，付上几万的首付就能开回家了。所以，买车是很快的事情，所以，距离根本不是什么大问题。

因为只考虑离公司近，所以就忽略了很多其他的因素，比如周边的其他配套设置。

比如商圈、医院、地铁，还有最重要的学区！

这就是犯下的第三个错误。

第三个错误，没有考虑学区

当时买房的时候，感觉孩子这件事离我很遥远，先上车再说。

当时考虑的是先上车，反正房价也在涨，然后后面再置换就好了。

但是，我忽略了一个问题，好的地段，涨价空间更大，并且卖的时候也更好卖很多。

而学区，是很多人刚开始可能不太会考虑，觉得这个事情还很遥远。但是，这是一个后面必然会面对的问题。而且，现在很多好学校，对于落户时间都有要求。有时候即使是学区，落户晚的话也一样没有学上。

我今年我想着换一个学区房。于是最近看了一些。

发现，好学区的房子，挂出去之后很快就没了。而不好的学区的房子，就很难卖。

而且，价格差距也很大。

小结

前面说了我犯下的3个错误。

以上这三个错误，可以说是环环相扣的，可能因为一个不正确的想法导致了另一个想法，进而导致最终的决定。

可能有人会说，是不是因为钱不够才导致没能选上好地段，好学区呢？

但是，其实也不完全是。

当时和我几乎同时买房，差不多同样预算的同事有很多。

大家现在的情况千差万别。

某同事A，买了我们公司另外一个园区附近的新房，当时那里还比较荒凉，房子这两年刚刚交付，他转岗到那面了，已经搬进去住了，现在房价已经翻了一倍。

某同事B，买了离公司10公里左右的学区房，现在这个房子从3万涨到了7万。孩子即将入学那所杭州排名前十的小学。他们家附近就是地铁站，还有各种商场。地段真的超级好。

某同事C，买了当时刚刚开发中的奥体商圈，现在房价已经翻了一倍多，但是小孩子不能上杭州市区的高中。

某同事D，从17年开始看房，到现在还没买成。

同样是三四年过来了，大家当初做的不同的决定，最终造就了不同的结果。

所以，我在这里奉劝大家，买房的时候，要全方面的考虑，把各种因素全部都考虑进去，然后再慎重的做一个决定。

不管你的目的是什么，刚需还是投资，要把自己的目光放长远点。虽然什么事情都不能一步到位，但是就算你后面要换，也更加容易一些。

2

关于户口

我是2017年买的房子，户口也是2017年落到杭州的。

我其实2015年就来了杭州，但是当时户口并没有迁过来。

主要原因是因为我自己是农村户口，都说农村户口值钱怎样怎样的，我也不懂，所以一直没迁过来。

但是后面了解下来，我家那面的农村户口没啥用，因为宅基地已经在拆迁后就没有了。而分的地也不值钱。

所以，在2018年之后我才迁过来。

为啥说这个呢。

因为2020年刚开年，杭州出了新政。在杭州落户不满5年的家庭，不能买二套房。。。

而我的户口，如果2015年就迁过来，现在已经满5年了。而且我还能申请杭州的E级人才，人才可以参与杭州红盘的摇号。

而我的同事就摇到红盘了，周边房价达到6万多，他摇中的新盘只需要4万多。。。

关于房票

杭州的购房政策，现在是首套房付3成，二套房付6成。

我自己的第一套房，在前面讲过了，匆匆忙忙的用掉了。

而我老婆，在当时还是我女朋友，她做了一个"更错误"的决定，那就是在老家买了一套房子。

杭州的政策是认房认贷的，只要有贷款记录，在杭州买房都算6成首付！！！

虽然，从其他的角度讲，我完全同意她买了老家那套房子的。但是，如果站在投资的角度，她的那个房票，完完全全是浪费掉了。

但是，其实有很多其他的操作方式可以两全其美的，比如用父母的名字在老家购房等等。

而我们，当时没想那么多，就觉得可能短时间内也买不起第二套房，所以就这样浪费掉了。

关于结婚

我和我媳妇儿是2018年领的证。当时领证的时候确实考虑到会不会影响购房指标的事情。

因为在领证之前，我（单身）已经没有在杭购房资格了，但是她（单身）还有，只不过需要付6成。

在领证之后，我们（家庭）在杭州是可以再买一套的，也是6成首付。

所以，当时我们觉得，领不领证，对我们没啥影响，都是还能再买一套，付6成。

但是，2020年初，出了新政。家庭购房更加严格，需要落户满五年才能买二套房。

而如果我们还没领证的话，她作为单身，是符合缴满2年社保这项要求，可以买她在杭州的首套房的。

小结

这部分说了几件事，我不是劝大家尽早迁移户口，也不是劝大家拖着不领证。

而是想告诉大家，政策是变化的，而且只会越来越严。

不仅仅是北上广深杭这样的城市，任何城市的政策都只会越来越严格。

所以，在做任何决定之前，一定要考虑这个因素。

我们这几年，就是每一步都被政策隔离在外了。感觉每一条政策都是针对我们制定的一样。

3

说了这么多，就是通过我自己的亲身经历，奉劝大家一定要珍惜自己的购房者资格，做决定值钱要全方位考虑，并且要考虑政策是在不断缩紧的。

但是，其实现在很多城市的房子，慢慢的投资属性越来越小了，因为门槛越来越高，流通性越来越差了。

所以很多人说，这对于刚需来说时间好事儿。但是我其实并不完全赞同。

这里，其实还想吐槽一下杭州的新政。

政策的制定目的是落实房住不炒，限制房价。但是其实很多人，比如我，并不是要炒，而是单单纯纯的改善、置换，也被完全限制住了。

我其实最近才了解到，早些年，很多人有各种办法上车，上多辆车。那办法真的是层出不穷，了解下来之后才发现，自己真的是太年轻了。

最重要的是，政策限制的永远都是那些还没上车的人。。。

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