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项目介绍

随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。房屋的性价比对广大购房群体至关重要，因此对房价市场进行数据统计和分析势在必行。

本文对北京市二手房市场的数据进行了统计和分析。数据来源于链家网的二手房售卖信息，通过Python爬虫技术获取北京市特定区域的房屋数量、面积、户型、价格、楼层、装修情况等数据。这些数据被存储在本地数据库中，并利用Echarts技术进行可视化分析。通过结合北京市的社会实际情况，分析得到的可视化图表展示了不同因素对北京市二手房价的影响。最终结果不仅帮助购房者直观地了解历年二手房市场信息，还为购房决策提供全面的数据支持。

本文使用python技术对链家网上北京二手房屋数据进行了爬取。链家网是一个大规模的二手房价交易平台数据量大、涉及范围广、房源信息多，此网站爬取的数据具有代表性和权威性。链家网展示效果如图1所示

在爬虫中需要定义起始URL、页面解析规则和数据提取规则。接下来，根据定义好的Spider和Item，编写爬虫代码。编写爬虫代码时，需要设置起始URL和请求头，在Spider中定义页面解析规则，提取数据，并进行翻页操作，完成所有数据的爬取。最后，将爬取的数据存储到数据库中，可以使用Scrapy提供的Json、CSV、MySQL等格式存储。

本文分析了链家二手房数据，以了解二手房市场的整体情况。主要抓取了15000条数据，数据时间跨度为2022年1月至2023年12月。爬取的数据分为12个类别，如表1所示，数据字段包括房屋介绍、房屋地点、朝向、所在区域、总价格、每平米价格、户型、面积、房屋朝向、装修程度、楼层高度、楼层结构。爬取的数据覆盖北京市11个城区，包括东城区、西城区、丰台区、朝阳区、海淀区、大兴区、房山区、昌平区、石景山区、门头沟区、顺义区。具体字段描述如表2所示。

序号	字段名称	字段描述
1	房屋介绍	对待出售二手房的情况简介
2	地点	二手房具体的坐落位置
3	朝阳方向	朝阳 非朝阳
4	区域	包含东城区、西城区、朝阳区等11个区域
5	总价格	200万-1000万不等
6	每平米价格	20000元/㎡-200000元/㎡不等
7	户型	包含2室1厅 1室1厅等具体户型描述
8	面积	10㎡-100㎡不等
9	房屋朝向	东 南 西 北
10	装修程度	精装房 简装房 毛胚房 其他
11	楼层高度	1层-30层不等
12	楼层结构	底层楼型 中层楼型 高层楼型

在收集到房屋数据后，必须进行数据预处理，以确保分析的准确性。数据预处理包括统一不同字段的格式，以及处理空值、缺失值、重复值和标点符号等。采用Python编程语言、Pandas库及相关函数进行数据清洗和预处理，具体步骤如下：

1. 数据读取：将从链家网爬取的二手房数据保存为CSV文件，并使用Pandas库读取该CSV文件。
2. 数据清洗：统一“价格”字段为int型；将“每平方米单价”标准化为保留三位小数的float型；“总价”字段不携带单位，统一为数字形式。
3. 过滤无用数据：由于某些区域的小区二手房源较少且无太大参考价值，为避免影响实验结果，舍弃房源数量少于3条的小区数据。

通过这些步骤，确保数据格式统一、内容准确，为后续分析打下坚实基础。

总结

1. 区域影响：北京市内环区域的房价远高于外环，平方米价格可能相差数百万元，总价格更是天壤之别，表明地段对房价影响显著。区域的交通便利程度也直接影响房价走势。内环区域需花费大量资金购买相对面积较小的房屋，而在外环区域则能以较少资金购买较大面积的房屋。这反映了北京二手房市场的复杂性，其二手房价走势甚至超越其他城市的一手房价。因此，购房者在北京选购二手房时需慎重考虑，以最少的资金购得最适宜的房型。

2. 房屋特征影响：房屋类型、户型、面积、楼层、装修程度等特征对二手房价产生影响。一般而言，商品房因产权明晰、房龄较新、质量较好，价格较高。南北通透的两居室和三居室等户型更受欢迎。在北京市，低层老式居民楼占多数，但底层房屋价格较高。内环房屋多为老式居民楼，户型以2室1厅和1室1厅为主，总楼层低，房价高；外环房屋多为新式居民楼，户型以3室1厅和4室1厅为主，总楼层高，房价较低。无论内外环，高层房价普遍高于底层，因高层采光好，视野开阔，居住体验佳，南向房屋因日照充足，房价更高。这些特征对北京市二手房价影响显著，远超其他城市。

3. 经济环境：作为中国的政治、文化和国际交流中心，北京的经济环境对房价影响重大。2005年后经济增速和居民收入水平上升导致房价大幅上涨。经济繁荣时期房价上涨，经济不景气时房价下跌。

4. 政策调控：政府的房地产调控政策直接影响房价走势。限购、限贷、限售等政策对房价产生显著影响。此外，土地政策和税收政策也对房价有影响。近年北京市房价政策不断出台和优化，导致二手房房价降低，二手房销量增速减少。购房者不再急于购房，而是等待房价趋稳再进行购置。

每文

总结分析