近期，全国已有超70城推出商品房“以旧换新”。各地商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴三种模式，二手房和新房市场交易活跃度均有提升。

一、人才公寓掀起建设浪潮

事实上，旧房被收购后将被纳入保障性租赁住房，成为政府筹集保障性租赁住房的一种方式。此前，江苏太仓国企与银行合作搭建总规模20亿元的“资金池”，助力旧房回收用于人才公寓房源。江苏海安计划实施“以旧换新”100套，收购的二手房也将作为人才公寓加以利用。

成都市城市建设发展研究院副院长冯波认为：部分企业不一定具备房地产经营管理能力，房源收购后，将面临着人才公寓经营管理技术、工具、平台等问题。

二、天诚打造人才公寓方案

“以旧换新”解决了人才公寓房源问题，人才公寓在运营方面也存在着住户管理难、物业服务难、配套设施弱、居住体验差等痛点，人才公寓群租、混租、转租、空租等违规现象难以从源头遏制和摸排，传统人工运营模式难以匹配人才公寓数智化管理需求。

全场景AIoT解决方案服务商——江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称“天诚”）依托NB-IoT窄带物联网技术，打造集“AIoT技术+智能硬件+SaaS全场景数据平台+全流程运营服务”于一体的人才公寓人脸物联网锁解决方案。

天诚人脸物联网锁采用的NB-IoT组网技术最远传输距离10km以上，具有低功耗、低成本、广覆盖的特点。天诚NB-IoT无线通讯技术能够开启自我故障检测和报告，还具有穿墙能力强、数据安全性高、连接更稳定等明显优势，同时支持中国电信、中国移动、中国联通三大运营商的通信网络。人脸物联网锁安装在门上无需布线、无需搭载无线网关，部署快速，有效缩短施工周期，降低施工成本，能够适用于新建及改造人才公寓项目。

三、智慧人才公寓管理系统

对于人才公寓日常管理而言，离不开天诚自主研发、深度赋能场景应用的人才公寓管理系统。人才公寓入住对象门槛相对较高，基本为具有技师及以上职业资格的技能人才、具有全日制本科及以上学历的人才，还有各地重点产业紧缺人才。如何为入住人才提供智能化的租住服务、通行体验应是重点解决的问题。

天诚人才公寓管理系统与住建部门现有的人才公寓申请及审核系统互联互通，支持管理员统一登记公寓资产信息、智能轮候及分配房源，线上即可完成资格审批、合同签订、租客信息存档与更新。通过人才公寓管理系统，管理员为住户下发相应房间人脸物联网锁、人脸门禁闸机人脸开门权限。人脸物联网锁采用金融级3D结构光识别方式，实时进行“人脸比对”，住户“人证合一”、实现秒级解锁通行、畅通无忧。人脸物联网锁的投入使用，将有效消除人才公寓违规群租、混租、转租、空租等事件，切实保障人才公寓良性循环运营。

此外，天诚人才公寓管理系统还兼容智能电表、智能冷（热）水表、智能气感、智能烟感、智能电控等硬件设备的接入与统一管控。天诚人脸物联网锁设备具备语音播报提示功能，智能化提示住户按时缴纳房租及水电费；住户足不出户，使用人才公寓管理系统（用户侧）移动端小程序即可进行房租、水电账单查询及费用缴纳、家电设备售后维修申请提交，省时省事，确保人才租住的体验感与获得感。

结语

天诚NB-IoT人脸物联网锁的运行及人才公寓管理系统的常态化运营，将助力人才公寓运营管理向信息化、数字化、智能化转变，不仅提升了各地住建及公寓物业管理成效、释放了精细化治理效能，也让中、青年人才群体收获了安全、智能、便捷的居家与出行体验。未来，将会有更多的祖国各地的人才公寓使用天诚NB-IoT人脸物联网锁，装点幸福社区、守护智慧城市。