中国房价走势分析——基础数据收集

目录

一、人口

截止2021年,中国人口中各年代人口总数:

二、买房需求分析

三、买房还是暂时租房?

3.1 买房

3.2 租房

3.3 利息高还是房租高?

四、房贷外的其他解


一、人口

截止2021年,中国人口中各年代人口总数:

二、买房需求分析

必需项:

1.安静

2.小区外明朗干净;

3.生活方便,距离超市近,干净饭馆多;

4.房子建筑质量好;

5.房内阳光充足;

6.小区附近人员不复杂;

7.小区离上班的地方不远;

增分项:

1.小区附近有散步、健身的公园;

2.小区附近有图书馆;

3.小区附近有学区;

4.进出小区道路宽敞;

三、买房还是暂时租房?

少一年买房,多挣10多万,就相当于挣20万,因为少交了30年大约10万的利息。需要评价租房1年和买房后1年利息的差别。

至于通胀——不好评价,因为钱不值钱的同时,房子也在贬值。

3.1 纯商贷买房

主要支出:一年的利息

 

房贷利率5.79%,贷款30年
贷款总额利息总额少10万的差额每月还款
150166.5NAN 
140155.411.1 
130144.311.17619.51
120133.211.17033.4
110122.111.1 
10011111.1 
9099.911.1 
8088.811.1 
7077.711.1 
6066.611.13516.7
5055.511.1 
4044.411.12344.47

 

房贷利率5.79%,贷款20年
贷款总额利息总额少10万的差额每月还款
12082.86NAN8452.43
11075.956.917748.06
10069.056.917043.69
9062.146.916339.32
8055.246.915634.95
7048.336.914930.58
6041.436.914226.21
5034.526.913521.84
4027.626.912817.48

 

房贷利率5.79%,贷款15年
贷款总额利息总额少10万的差额每月还款
12059.83NAN9990.64
11054.854.989158.09
10049.864.998325.54
9044.874.997492.98
8039.894.986660.43
7034.94.995827.87
6029.924.984995.32
5024.934.994162.77
4019.944.993330.21
房贷利率5.79%,贷款10年
贷款总额利息总额少10万的差额每月还款
9028.77NAN9897.2
8025.573.28797.51
7022.373.27697.82
6019.183.26598.13
5015.983.25498.44
4012.793.24398.75

 

房贷利率5.79%,贷款5年
贷款总额利息总额少10万的差额每月还款
507.71NAN9617.65
406.161.557694.12

 

3.2 组合贷款买房

组合贷款只是利息总额降低了,但是少10万的利息还是一样的。因为少的10万还是来自商贷。

公积金贷款利率3.25%,房贷利率5.79%
贷款年限少10万的差额
51.55
103.2
154.99
206.91
3011.1

3.3 租房

主要支出:房租

1400*12=16800

+水电气=20000.

3.4 利息高还是房租高?

按照30年贷款年限算:

如果你今年买房,30年后,你的总支出还是房款+房贷。

如果你今年租房,30年后,你的总支出是你的支出是房款+房贷-11.1+2万。

所以是租房划算。疑问:怎么算都是租房划算,多租房一年多赚9万块钱?为什么呀

按照通货膨胀率7%,你的利息折算下来是10.323万。

 

基本按照每月还款不超过8000为限度,在相同利率,不同贷款年限下,总结如下:

1.如果你贷款年限10年左右,那么你最多贷款70万,利率略高于租金,考虑到可以提前享受自己的房子,推荐买房。

2.如果你贷款年限25年以上,那么你做多贷款120万,利率几倍于租金,还是暂时租房吧。

四、房贷外的其他解

找朋友集资买房。可以按照减去银行存款利率并平分剩余钱的思路向朋友借钱,每个月给朋友还款,还款年限5年。

 

 

 

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