香港年轻人买房压力有多大

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梁锦松：香港只有7%的土地用来做住宅高楼价对年轻人很不公平

“香港大学生毕业，拿着一万三四的平均工资，刨除日常支出，交通费，税费，吃等，大概要储蓄30年才能付首期，再要供30年才能还清贷款。20岁工作到80才能拿到一个楼。多大呢？40平。”

“香港空置地66%，住宅用地7%, 47%的香港人住公屋，而在新加坡这个数字是85%，香港人均住房面积15平米，很不公平，没有住，谈什么创业，谈什么工作。”

香港741万人口，总共不到300万套房子（2017年），其中80%建筑面积都在70平米以内。绝大部分室内面积也就三四十平米。100平米的房子就叫豪宅。

2014年6月，京杭君还在三星电子上班，因公香港出差。刚开始住在跑马场附近的一个小酒店，档次类似汉庭如家，一晚的价格是1375港币。后来搬到西环的公司协议酒店，4星水准，印象中一晚房费1000HKD左右。

这时当时发的一个朋友圈。

呆了两周，印象中维港很漂亮，公园很美很精致，有的街道很窄，公车开得很快，街边小饭店整洁干净、味道很好，酒店里服务人员很有礼貌，电子产品、化妆品比大陆便宜得多，秩序良好。

另一个印象是，周末的某些区域，大伙大伙的菲佣在路边阴凉地席地而坐拉家常。打过几次出租车，两次遇到年纪很大的司机，估计有六七十岁，在内地从未见过这种情况。15年底去日本也见过六七十岁的出租车司机。

搬到西环的酒店后，有一天在房间办公，服务员过来打扫卫生，就聊了几句。服务员是个30出头的女人，四川人，初中毕业，普通话不算标准，她原来在深圳打工，认识了后来的丈夫，一个出租车司机，后来就嫁到了香港。有一个孩子，他丈夫的爸爸60多岁，也在开出租车，一家四口住在政府提供的40多平米公屋里。京杭君当时问过她一个问题。"为什么六七十岁的人还在开出租车？"，她说香港有一句话，"手停口停"，印象特别深刻。

期间还碰上了"占中"游行，跟入住的酒店不远，好像是下午2点开始，本想去现场看看，不巧午休醒来已经是5点多，游行已经结束。

如果去香港旅游，你会觉得香港很好，用心观察，不难发现，香港的普通人家，生活压力，特别是住房压力一点都不比内地大城市小。贫富悬殊，是一个典型的二元社会，有钱阶层和无钱阶层，有人说以四大家族为首2%的富人，占有98%的财富，无钱阶层，终其一生，都在房子打工，为地产富豪打工。

一方面房价高昂，人均住房面积极小，另一方面还有大片大片的未开发土地。以董建华为代表得香港政府曾经试图改变这种状况，遇到了极大的阻力，触及利益比触及灵魂还难。

良好的秩序，固化的阶层。这里是富人的天堂，而普通家庭的孩子，不但输在起跑线，连翻身的机会都没有。从这个维度看，大陆的年轻人要好一点。

大陆的房地产土地拍卖制度，正是师从香港。因为高房价逃离北上广的话题引爆了一轮又一轮。京杭君的在百度工作的时候，加过一个湖南老乡群，买房是一个经常讨论的话题。很多老乡工作三四年后，北京买不起，完全依靠自己攒钱，先在长沙首付一套100坪的房子还是可以的。跟香港年轻人相比，至少咱们还有退路，一线待不下，可以退到二线，二线不行还有三四线。幸福果然是比出来的。